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如何使房屋防潮，這是在建造房屋時要考慮的一個大問題。因為一座房屋過于潮濕，人們居住時會極不舒適。過去，造房時十分注意地下水，唯恐地下水位高，房屋易于潮濕，因此在建筑房屋時都尋找高爽之地，不可在地下水位高處造房。而這僅僅是尋找、躲避，還不是一種積極有效的處理方法。
中國各地方為解決房屋防潮問題都想盡辦法，采取了不同的措施。若先做地面，地面與地下直接接觸，易于吸水，當做房屋地基時，地槽挖開土之后，為防止落雨水，加緊施工，或在地面上部架起一個臨時性棚子，以防雨水落入；土層打夯打緊固之后，用石塊兩度打夯打實，使之牢固，在石縫中灌入水泥白灰漿，以期固定，然后鋪防潮油氈，再涂以白灰層。另外，古建筑中的木柱，在柱下有柱礎石，可防止水浸入柱中。若砌外墻，在木柱處做八字柱門防潮通風，或者對木柱安裝一個砌雕透龍的花片，用以給木柱通風，否則木柱易于腐朽；屋檐之下，則用磚石塊砌出斜坡，名為“返水”，以防雨水流入墻基。一所房屋的各個方向都得進行防水防潮處理，這樣才居之干爽舒適。
地面防潮，應當做灰土地面，即夯筑灰土層，表面拌細白灰、青灰混合砂漿，干涸之后相當堅固，這樣可以防止潮氣上升，外墻防潮也如此法。中國的“三七灰土”，即最佳的石灰和土的體積比為3∶7，用青灰漿砸平之后十分防潮。在北京地區有一種煤礦，出產青灰料，用水混合，合灰之后系一種具有黏性的灰漿，在平頂處、在大面積或縫隙處涂抹，待干涸之后可以防水。它的特征是，第一色調美觀；第二有一種黏著力，是一種防水防潮的好材料。
外墻壁防潮，應在外墻壁之下半部，從地基地面上1.2米處，用石塊砌筑，這一段石壁墻即等于防水防潮墻壁，地下水不會滲透。如果做磚墻壁，則從地基開始砌磚一直砌到屋檐檐口，那么將常常發生墻壁的下半部被地下水浸潤濕透，逐步地粉蝕磚墻壁體。人們居住的房屋內，部分墻壁是潮濕的，當陰天下雨之后墻壁更濕，使屋內裱糊的壁紙全部脫落下來。同時磚壁長期潮濕，磚壁返堿，變成粉末，不要幾年，房屋即有倒塌的危險。在中國，無論大西北還是江南，凡是舊日建造的磚壁住宅有60%以上都存在著這個問題。這歸咎于一點：當初建造房屋時，沒有注意房屋的防水與防潮的問題。
在建造房屋時，大面積的地基、房場（即房基）要選取高處、向陽、地下水深的位置。中國的古代建筑為何有“高臺榭，美宮室”之稱呢？那就是造房子，要在地基上下功夫，多花錢做好地基，往往要選擇一個比較高的土臺上建屋，就是這個道理。中國房屋分三段式，即地基、屋身、屋頂，其中臺基即用土墊起來或用天然土臺子使之加高，其目的即在于防水與防潮。
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